… «Artisans de l’immobilier»
voici nos Services personnalisés

Evaluation / Expertise

Vous désirez faire évaluer ou expertiser votre bien dans le cadre d’un projet immobilier, d’un achat, d’une vente, d’un partage ou pour le renouvellement de votre financement ...

Mise en valeur

Vous êtes propriétaire d’une villa, d’un appartement ou d’un petit immeuble et vous souhaitez mettre en location ...

Gestion immobilière

Vous êtes propriétaire d’une villa, d’un appartement ou d’un petit immeuble en location et vous ne voulez plus vous occupez de l’aspect administratif et financier ...

Achat / Location

Vous cherchez le logement de vos rêves ? C’est un moment important et nous sommes là pour vous guider …

Financement

Vous voulez acheter un bien immobilier mais vous ne connaissez pas votre potentiel d’achat ...

Recherche d'un bien

Vous êtes à la recherche d’un bien à louer ou à vendre mais vous n’avez pas le temps d’épier toutes les annonces ...

Contact

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  • Rue Louis-de-Savoie 80
    CP - 734 - CH 1110 MORGES 1

  • T. +41 21 811 00 80
    F. +41 21 811 00 90

  • info@morgesimmo.ch
    www.morgesimmo.ch

Evaluer un bien au plus juste prix tient compte de nombreux éléments tels que :

  • Le positionnement et la situation géographique de votre bien, son environnement et les commodités alentours
  • L’état du marché du moment, aussi bien local, régional et naturellement économique et politique
  • L’architecture et l’état général, en tenant compte de données techniques et de l’estimation des coûts de remise en état
  • L’état juridique (ex : usufruit, loyer indexé, servitudes et / ou mentions particulières inscrites) qui pourrait influencer ou pénaliser la valeur du bien.
  • Les incidences fiscales liées à la vente ou l’acquisition du bien doivent être également prise en compte

Différents documents seront nécessaires et utiles pour établir l’évaluation :

  • Un plan de situation.
  • L’extrait du registre foncier de la parcelle (+ parcelle de base pour la PPE)
  • Une copie de la police d’assurances ECA détaillée par niveau
  • Des plans
  • Une copie du règlement PPE
  • Une copie des comptes et des procès-verbaux de la PPE
  • L’état locatif et copies des baux à loyers

Faites-nous confiance et nous nous occupons de tout :

  • Mise en valeur de votre bien étant compte du prix du marché
  • Insertions d’annonces sur différents portails immobiliers et dans la presse locale ou régionale
  • Etude des dossiers de candidatures et sélection des locataires
  • Etablissement du contrat de bail à loyer et des documents officiels
  • Organisation et réalisation des états des lieux
  • Annonces aux différents services industriels, commune, etc.

Nous vous proposons de suivre et d’effectuer pour vous, toutes les démarches relatives à la gestion de votre bien, soit :

  • Assurer le meilleur rendement de votre bien
  • Suivi de tout administratif – traitement des demandes du locataire, traitement des résiliations, recherche d’un nouveau locataire, gestion des éventuels litiges
  • Suivi technique – évaluation des travaux à entreprendre, demande de devis, suivi des travaux, transmission et / ou règlement des factures

A votre écoute, quel que soit le contexte, besoin personnel, familial et même professionnel, nous pourrons ensemble définir les critères de recherche de votre bien qui vous conviennent en tenant compte de :

  • Vos besoins, vos envies et vos attentes
  • La région dans laquelle vous souhaitez vous installer
  • Du financement à considérer pour l’acquisition ou la location d’un bien

Nous vous proposons d’établir ensemble l’évaluation succincte de votre potentiel d’achat

Quelques règles seront notamment à respecter :

  • Vous devrez disposer de 20 % de fonds propres (dont 10 % comptant = qui ne pourront pas être prélevés sur votre caisse de pension)
  • Les frais d’acquisition représentant environ 5%, devront être réglés séparément
  • Vos charges hypothécaires (intérêts + amortissement + frais d’entretien divers) ne pourront pas excéder le 1/3 de vos revenus bruts
  • Le prix d’acquisition de votre bien devra correspondre à la valorisation de l’établissement financier que vous choisirez pour que vous puissiez obtenir un prêt à hauteur de 80 %

Vous recherchez un bien ?

Nous vous proposons un contrat de mandat de recherche afin que vous puissiez visiter uniquement ce qui correspond à vos critères et vos désirs.

  • Sélectionner les annonces qui vous correspondent
  • Mettre en place votre dossier
  • Organiser les visites
  • Mettre en avant votre dossier auprès de nos confrères et propriétaires