Superbe villa individuelle contemporaine de 5.5 pièces avec vue dégagée

Nichée dans un environnement résidentiel privilégié, au sein d'une agréable clairière et à quelques pas seulement de la piscine municipale, cette magnifique villa individuelle de 5.5 pièces construite en 2011 séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.

Bénéficiant d'une vue dégagée sur les environs, cette propriété offre un excellent équilibre entre qualité de construction, confort de vie et performance énergétique. Elle se distingue notamment par son excellent certificat énergétique (CECB) avec une note globale B.

La distribution est la suivante :

Rez-de-chaussée supérieur

• Hall d'entrée
• Vaste séjour lumineux d'env. 31.8 m² avec belle hauteur sous plafond, offrant un accès direct sur la terrasse et dans le jardin orientés plein Sud
• Cuisine ouverte avec espace salle à manger d'env. 43.0 m², avec accès sur la terrasse et dans le jardin orientés Nord
• WC visiteurs
• Chambre parentale d'env. 21.2 m² avec salle d'eau privative comprenant une douche à l'italienne et lavabo

Rez-de-chaussée inférieur

• Hall de distribution d'env. 5.2 m²
• Grande chambre d'env. 21.9 m²
• Chambre d'env.14.4 m²
• Salle d'eau d'env. 5.7 m² avec baignoire, WC et lavabo 
• Pièce disponible d'env. 8.0 m² (bureau, salle de jeux ou espace de rangement)
• Local technique et buanderie d'env. 10.5 m²

Sous-sol

• Grand abri PC offrant un important volume de stockage

Les aménagements extérieurs ont été soigneusement réalisés, permettant de profiter pleinement des différentes expositions tout au long de la journée. Les terrasses, le jardin et les espaces verts créent un cadre de vie particulièrement agréable et préservé.

La Sarraz est une charmante commune du district de Morges, idéalement située entre Lausanne, Yverdon-les-Bains et Vallorbe. Nichée au cœur d'un environnement verdoyant, elle offre un cadre de vie recherché alliant tranquillité, nature et proximité des grands centres urbains.

La commune compte environ 2'600 habitants, appelés les Sarrazins. Elle dispose de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : écoles, commerces, restaurants, services, transports publics et nombreuses activités de loisirs.

La gare CFF permet de rejoindre Lausanne en 20 minutes, l'autoroute A1 est accessible à 5 minutes en voiture, offrant d'excellentes connexions vers l'ensemble de l'arc lémanique.

Réputée pour son château médiéval, la Tine de Conflens et ses nombreux sentiers de randonnée, La Sarraz séduit par son patrimoine historique et la qualité de son environnement naturel.

Taux d'imposition communal : 70 %

Site officiel : www.lasarraz.ch