Bel appartement de 4.5 pièces au 1er étage à Etoy

Très bel appartement de construction récente, offrant une qualité de réalisation soignée et un état proche du neuf. Les volumes sont généreux, avec de belles chambres lumineuses et une distribution fonctionnelle, idéale pour un confort de vie optimal.

Aucun travaux n’est à prévoir : l’appartement est parfaitement entretenu et prêt à être habité immédiatement.

Le bien bénéficie par ailleurs d’un excellent certificat énergétique (note globale B), gage d’une efficacité énergétique élevée et de charges maîtrisées.

L’appartement est disposé de la manière suivante :

• Accès au 1er étage par un ascenseur ou cage d’escalier
• Hall de dégagement
• Cuisine ouverte et entièrement équipée avec îlot central
• Séjour avec accès au balcon orienté Sud-Est d’env. 27 m²
• WC visiteurs
• Hall partie nuit avec armoires encastrées et prééquipement pour colonne de lavage
• Deux belles chambres dont une avec accès sur un balcon d’environ 5 m²
• Salle d’eau avec baignoire, WC et lavabo
• Suite parentale avec salle d’eau, douche, WC et lavabo doubles vasques

Sous-sol

• Deux places de parc intérieures
• Local privatif d’environ 13 m²
• Cave

Données techniques

Chaudière gaz à condensation, distribution par le sol + panneaux solaires thermiques 

Commodités

• Accès aux transports : La commune est très bien desservie, avec la gare d’Etoy et des lignes de bus régulières (bus 722). L’accès autoroutier à l’A1 est à moins de 5 minutes, ce qui facilite les déplacements vers les autres villes de Suisse.
• Commerces et services : Etoy dispose de nombreux commerces locaux, notamment la Migros et des magasins spécialisés dans la zone d’activité. Il y a également de bons restaurants et services à proximité, offrant ainsi toutes les commodités nécessaires à ses habitants.
• Écoles et établissements à proximité :
  Collège Les Écureuils (1H à 4H), Collège Les Communaux (5H à 8H) et Gymnase d’Etoy. École privée Germaine De Staël et école Montessori Seeds of Knowledge. Garderies et préscolaires à proximité (UAPE L’Écureuil Malin, Little Green House Etoy, La Petite Maisonnée Mont Tendre, Nido Montessori et A l’École Buissonnière).

Etoy

• Situation géographique privilégiée : Etoy est située sur la rive ensoleillée du Lac Léman, à une altitude de 442 mètres, avec une vue imprenable sur les Alpes. La proximité du lac et des montagnes en fait une commune particulièrement attrayante pour ceux qui cherchent à allier nature et confort de vie.
• Proximité des grandes villes : Etoy se trouve à seulement 10 minutes de Morges, 20 minutes de Lausanne et 15 minutes de Nyon, ce qui en fait un emplacement idéal pour les personnes souhaitant un accès rapide aux centres urbains tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant.
• Taux d’imposition : Le taux d’imposition communal à Etoy est très attractif, à 60%, bien en dessous de la moyenne du canton de Vaud (74%). Ce taux fait d’Etoy une commune fiscalement intéressante, en particulier pour les familles et les propriétaires de biens immobiliers.
• Croissance démographique stable : La population d’Etoy a crû lentement mais sûrement, atteignant environ 2’931 habitants en 2022, ce qui reflète une stabilité et une qualité de vie élevée. Le taux de logements vacants reste bas (0,9%), indiquant une forte demande et une attractivité soutenue