Maison individuelle de deux logements avec piscine

Tolochenaz est un charmant village viticole situé aux portes de Morges, à environ 15 km de Lausanne et 60 km de Genève. Il compte près de 1’930 habitants, appelés les Tolochinois. Le village est traversé par le Boiron, une rivière choisie pour la reproduction de la truite du lac. Un sentier didactique permet de longer son cours jusqu’au lac Léman.

La Maison de la Rivière a été créée afin de développer un centre pédagogique consacré à la nature et aux milieux aquatiques.

Le charme et la tranquillité du village ont attiré plusieurs hôtes illustres, notamment le pianiste Ignace Paderewski et l’actrice Audrey Hepburn, qui y vécut de nombreuses années.

Tolochenaz a également su se développer sur le plan économique en accueillant diverses activités et en implantant plusieurs entreprises et institutions importantes, telles que l’École Vaudoise de la Construction, la Fédération Vaudoise des Entrepreneurs et Medtronic Sàrl, leader mondial dans le domaine des dispositifs médicaux, notamment les stimulateurs cardiaques.

Taux d’imposition communal : 64 %

www.tolochenaz.ch

Située dans un quartier résidentiel de villas au nord-est de la commune de Tolochenaz, cette propriété bénéficie d’un cadre paisible et très prisé.

Construite en 1975, la maison a été entretenue au fil des années. Elle offre aujourd’hui un potentiel de modernisation, permettant aux futurs propriétaires de l’adapter à leurs goûts et aux standards contemporains.

Sous-sol

• Hall de distribution
• Local technique avec buanderie
• Grand local disponible (cave)
• Cave à vins
• Garage pour deux véhicules
• Surface utile non habitable avec cuisine, salle d’eau avec douche, WC et lavabo

Rez-de-chaussée – Appartement de 4.5 pièces d’environ 148 m² (occupé par les propriétaires)

• Hall d’entrée
• Cuisine
• WC visiteurs
• Trois chambres spacieuses, dont deux avec accès direct à la terrasse
• Salle de bain avec baignoire, WC et lavabo
• Réduit
• Grand séjour avec cheminée donnant sur la véranda
• Véranda habitable

Combles – Appartement de 3.5 pièces d’environ 100 m² (actuellement loué)

• Accès via un escalier en colimaçon
• Hall d’entrée
• Réduit
• Cuisine équipée
• Grand séjour lumineux
• Chambre d’environ 11 m²
• Grande chambre parentale avec accès à un dressing
• Salle d’eau avec baignoire, douche, lavabo er pré installation prévue pour colonne de lavage
• WC séparé

Extérieurs

• Magnifique jardin arborisé et entretenu
• Piscine de 8 x 4 m (profondeur 1,5 m) nécessitant des travaux de rénovation

Le logement des combles est actuellement loué aux conditions suivantes?:

Loyer net?: CHF 2’150.-
Charges forfaitaires?: CHF 180.-
Place de parc extérieure?: CHF 70.-
Total brut mensuel?: CHF 2’400.-

Données technique

Central à mazout, distribution par radiateurs

Commodités

Transports

• Bus MBC lignes 702 et 706 à proximité (arrêts à quelques minutes à pied)
• Accès autoroutier Morges-Ouest à environ 2 km

Écoles

• Établissement primaire de Morges-Ouest : la commune de Tolochenaz fait partie de ce groupement scolaire. Les enfants sont scolarisés à Tolochenaz, Lully et Morges.
• Établissement secondaire de Morges – Beausobre.

Commerces

• Épicerie à Lully
• Supermarchés et autres commerces à Morges.