Aubonne, belle villa jumelle, 5.5 pièces avec beau dégagement et jardin privatif

Belle villa jumelle sise au coeur du vignoble, bénéficiant d’un environnement calme et d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, Cette maison offre un cadre de vie privilégié, un jardin privatif et un beau dégagement sur le lac et les Alpes.

Construite en 2009 avec des matériaux de qualité, ce qui lui donne un standard de confort élevé, en adéquation avec les attentes actuelles du marché. Elle offre de beaux volumes, des espaces lumineux et ouverts sur l’extérieur, une surface habitable d’environ 220 m², un vaste sous-sol complète ce bien. Sur le plan énergétique, elle est équipée d’un système de chauffage au gaz avec distribution par le sol.

Disposition :
Sous-sol accessible par l’intérieur ou l’extérieur 

• Hall de dégagement 
• Réduit sous l’escalier 
• Local technique/buanderie 
• Cave – local de rangement
• Cave à vin
• Grand disponible d’env. 35,50 m²

Rez-de-chaussée 

• Grand hall d’entrée avec armoires
• Salle d’eau avec douche, WC & lavabo
• Petite chambre ou bureau d’env. 10.80 m² 
• Belle cuisine, entièrement agencée, avec accès sur la terrasse Ouest et dans le jardin
• Grand séjour- salle à manger, en demi-niveau avec accès sur la terrasse et dans le jardin 

Etage

• Hall de dégagement avec armoires intégrées
• Galerie ouverte sur le séjour
• Chambre d’env. 16 m² avec accès sur un balcon-loggia orienté Ouest + salle d’eau avec baignoire & double lavabo
• Chambre d’environ 13 m² accès sur un balcon-loggia orienté Ouest + salle d’eau avec baignoire & double lavabo
• WC séparé 

Suite parentale comprenant :

• Chambre d’env. 12 m² + salle d’eau avec douche à l’italienne, WC et double lavabo + accès aux surcombles aménagées en dressing

Extérieurs

• 1 place couverte + 2 places de parcs extérieures
• Joli jardin privatif d’env. 375 m², entièrement clôturé  
• Terrasses entièrement dallées avec espace couvert    

Aubonne est une petite ville située entre la Côte et le pied du Jura à environ 528m d’altitude, dans le district de Morges et se trouve sur l’axe de la sortie d’autoroute Allaman-Aubonne, direction Marchairuz. Elle est entourée d’un côté par le Signal de Bougy et par le vallon de l’Aubonne et l’Arboretum de l’autre. Les communes voisines sont Montherod, St-Livres, Bière, Gimel, Saubraz et Pizy. 

Aubonne compte environ 3800 habitants surnommés les Tourne Truie. 

La commune renferme envrion 7 hectares de vigne et 11 hectares d’alpage. Elle s’étale sur une superficie d’environ 7 kilomètres carrés. Elle dispose d’un tissu économique important tout en laissant la place à l’activité agricole, viticole et arboricole. Son bourg a su garder son âme historique. Elle possède une zone commerciale importante et une école internationale. 

L’Arboretum du Vallon de l’Aubonne a été créé en 1968. Il a une superficie de près de 200 hectares et compte environ 4000 espèces et variétés de plantes ligneuses et d’arbres du monde entier. L’ensemble du domaine est partagé entre les communes de Montherod, Aubonne, Bière et St-Livres. 

Taux d’imposition: 68%

www.aubonne.ch